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Qué se arma en el taller y qué se hace en el lote
| Trabajo | Dónde se hace | Qué se gana |
|---|---|---|
| Paneles de muro con vanos, dinteles y cruces de San Andrés | Taller | Se arman sobre una mesa con plantilla, a escuadra y bajo techo |
| Cabriadas del techo | Taller | Salen todas iguales, cortadas en serie |
| Platea con los anclajes | Lote | Se hormigona mientras el taller arma los paneles |
| Montaje de paneles y techo | Lote | De 3 a 5 días para una casa de dos dormitorios |
| OSB, barrera de agua y aberturas | Lote | La casa queda cerrada a la lluvia |
| Instalaciones, aislación, placas y terminaciones | Lote | Se hacen igual que en cualquier obra en seco |
Antes de cortar el primer perfil medimos la platea ya hormigonada, con sus diagonales: los paneles se arman con las medidas reales del hormigón y no con las del plano. Cada panel sale numerado y con un plano de montaje, y la cuadrilla lo ubica sin volver a medir.
Paneles que viajan planos, no un módulo terminado
Muchas casas prefabricadas y modulares que se venden en Córdoba llegan en módulos: cajas terminadas que viajan en camión y se bajan con grúa. Nuestros paneles viajan apilados y se bajan a mano o con una hidrogrúa. Por eso:
- Llegan a lotes serranos con caminos de tierra, curvas cerradas o una bajada empinada, donde un módulo ancho no pasa. En Punilla, Calamuchita o Traslasierra resolvemos el acceso y la pendiente como explicamos en steel framing en las sierras.
- Entran uno por uno a un lote entre medianeras por un pasillo de 1 m.
- Los ambientes no quedan atados al ancho de un camión: el living mide lo que pide el proyecto.
Presupuesto por WhatsApp
Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Prefabricada de acero, de madera, de hormigón o de paneles SIP
| Sistema | Estructura | Montaje | Lo que hay que cuidar |
|---|---|---|---|
| Steel framing en paneles | Perfiles de acero galvanizado cada 40 cm | Liviano, a mano o con hidrogrúa | Que no entre agua al muro: el galvanizado dura con la envolvente sana |
| Madera | Entramado de madera o tablas machihembradas | Liviano | Tratamiento contra hongos e insectos y protector exterior cada pocos años |
| Placas de hormigón | Placas premoldeadas encastradas entre columnas | Pesado, con grúa | Juntas entre placas, y aislación térmica agregada porque la placa sola aísla poco |
| Paneles SIP | Dos placas de OSB con un núcleo de EPS pegado | Paneles grandes, con grúa liviana | Cantos y juntas del OSB, que no se pueden mojar |
Para crecer, el cuarto nuevo de acero se arma con los mismos perfiles y se atornilla a la estructura que ya está. En placas de hormigón, sumar un ambiente obliga a conseguir las mismas placas o a mezclar sistemas; en paneles SIP, los cables quedan en los canales de fábrica y moverlos cuesta más.
Una casa prefabricada que se escritura como cualquier otra
Un profesional matriculado firma el proyecto y lo inscribe en su colegio antes de presentarlo en la municipalidad. En la ciudad de Córdoba la obra necesita Permiso de Edificación al empezar, aviso de avance durante la obra y Certificado Final de Obra al terminar, pasos que detallamos en la guía del permiso de obra.
Con el final de obra, la casa se vende y se ofrece en garantía de un crédito hipotecario como cualquier inmueble, con las opciones de financiación de la casa que aceptamos. En lo normativo, una resolución nacional de 2018 reconoce al steel framing como sistema tradicional.
Cuánto cuesta una casa prefabricada en Córdoba
Nuestra lista le aplica a la casa prefabricada el mismo m² llave en mano que si los paneles se armaran en el lote, USD 1.100 en una casa mediana: el taller ahorra días de cuadrilla, no materiales. Entre nuestros modelos de casas de steel framing, la de dos dormitorios (64 m²) sale USD 74.600 y la familiar de tres, USD 104.500.
Aparte van la platea, a USD 95 el m², los planos con el cálculo y los derechos municipales, que suman el 7 % de la obra, y el traslado a más de 60 km, como detalla la lista de precios por metro cuadrado.
Qué tiene que estar listo en el lote antes del montaje
- La platea hormigonada y con el fragüe cumplido, armada como explicamos en cómo se hace la platea.
- Un acceso por donde el camión llegue cerca, o un lugar a pocos metros para descargar y llevar los paneles a mano.
- Luz de obra para las herramientas, de la red o de un generador, y agua para la platea.
- El terreno limpio y el replanteo hecho.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una casa prefabricada en estar terminada?
Después del montaje, cerrarla con OSB, barrera de agua y techo lleva una o dos semanas más. El taller no acelera las terminaciones: desde ahí la obra sigue las mismas etapas de construcción en steel framing que una casa armada en el lote, con los plazos de cuánto tarda una casa de steel framing.
¿La casa prefabricada necesita platea?
Sí. Los paneles se anclan a una platea de hormigón armado que se hace en el lote, con el espesor y la armadura que piden el cálculo y el estudio de suelo.
¿Qué garantía tiene una casa prefabricada de steel framing?
La de cualquier obra de larga duración: el constructor responde durante diez años por los defectos que comprometan la solidez de la casa, y ningún contrato puede achicar esa responsabilidad.
¿Se nota por fuera que una casa es prefabricada?
No. Terminada, lleva placa de yeso por dentro y revestimiento continuo por fuera, y las uniones entre paneles quedan bajo la placa y la membrana. Desde la vereda no se distingue si los paneles se armaron en el taller o en el lote.
¿Se pueden mover las ventanas de una casa prefabricada?
Sí, mientras el plano está en revisión: en esa etapa cada ventana se corre sin tocar nada fabricado. Con los paneles ya hechos, mover una abertura obliga a cortar montantes, armar un dintel nuevo y revisar el cálculo.