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Qué va en cada planta
Cada planta mide 6 por 10 metros: abajo, lo que se usa de día; arriba, lo de noche. Ajustamos las medidas a cada lote.
| Planta | Ambiente | Medida orientativa |
|---|---|---|
| Baja | Estar-comedor | 5,40 x 6,00 m |
| Baja | Cocina | 3,00 x 3,50 m |
| Baja | Toilette | 1,00 x 1,60 m |
| Baja | Lavadero, bajo la escalera | 1,40 x 2,00 m |
| Alta | Dormitorio principal con baño propio | 3,40 x 4,00 m, y el baño de 1,70 x 2,40 m |
| Alta | Segundo dormitorio | 3,00 x 3,40 m |
| Alta | Tercer dormitorio | 3,00 x 3,20 m |
| Alta | Baño compartido | 1,70 x 2,60 m |
| Alta | Hall de la escalera | 1,20 x 4,00 m |
Los baños de arriba van encima del toilette y de la cocina: la cloaca y el agua bajan por una sola pared y ningún caño cruza el estar. Es la de mayor superficie entre nuestros modelos de casas en seco.
Qué cambia en la estructura con un piso arriba
Los montantes de abajo cargan el entrepiso y todo lo de arriba: el cálculo les pide perfil de mayor espesor o montantes más juntos donde bajan las cargas. Armamos la estructura alineada: cada montante de arriba apoya sobre una viga del entrepiso, y cada viga sobre un montante de abajo, para que la carga llegue derecho a la platea sin doblar las soleras.
Una fachada de 6 m de alto recibe más empuje de viento que una de una planta. Los paneles de las dos plantas llevan cruces de San Andrés o placa OSB atornillada que rigidiza el muro, y los anclajes a la platea van más seguidos, con el viento de Córdoba calculado como explicamos en la guía de cargas de viento y sismo.
La escalera y el hueco del entrepiso
Con 2,90 m de piso a piso, una escalera recta lleva 16 escalones de 18 cm y ocupa 4,20 m de largo por 0,90 m de ancho. Para ganar lugar la hacemos en L, con un descanso en la esquina, y debajo queda el lavadero o una despensa.
El hueco se arma con vigas dobles en los bordes, los brochales, que reciben a las vigas cortadas y llevan su carga hacia los costados. La escalera, de chapa plegada, de madera o con zancas de acero y escalones de madera, va atornillada a esos brochales y anclada a la platea.
Lotes chicos: lo que gana la segunda planta
En un lote de 10 por 25 metros, esta casa en una sola planta taparía casi la mitad del terreno. En dos plantas usa menos de un cuarto y deja el fondo para el patio y la cochera.
Pegada a una medianera, la pared en seco sigue el código de cada municipio: en Villa Carlos Paz pide la conformidad del lindero si la medianera no es de ladrillo común.
Sobre una casa de una planta que ya existe, los dormitorios de arriba son un segundo piso en steel framing sobre la losa, con otro cálculo y otro precio. Con un lote ancho, los mismos tres dormitorios entran en una planta en la casa familiar de tres dormitorios, sin escalera.
Precio de la casa de dos plantas, de la obra gris a la premium
| Modalidad | 120 m² (USD) | Aprox. en pesos | |
|---|---|---|---|
| Obra gris | USD 93.600 | $ 144,1 millones | |
| Llave en mano | USD 137.300 | $ 211,4 millones | |
| Llave en mano premium | USD 187.200 | $ 288,3 millones |
Casa de dos plantas: 3 dormitorios arriba, 2 baños y toilette, estar y cocina abajo. Entrepiso de perfiles de acero con aislación acústica y escalera.
Casa de dos plantas en las tres modalidades, en dólares más IVA, con valores de octubre de 2026.
La platea y el permiso van aparte, con los demás rubros de precios del m². Para el número final pasamos por el lote y vemos por dónde entra el andamio y dónde se acopian los paneles.
Presupuesto por WhatsApp
120 m² llave en mano: USD 137.300
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Preguntas frecuentes
¿Cómo es el entrepiso de una casa de steel framing?
Vigas de perfil PGC de 200 mm o más, cada 40 cm; encima, placa OSB de 18 mm atornillada y el piso que elijas. Entre las vigas va lana de vidrio y abajo se cuelga el cielorraso de placa de yeso. La altura de las vigas sale del cálculo, según la luz que cubren.
¿Se escuchan los pasos del piso de arriba?
Se escuchan más que bajo una losa de hormigón, porque el entrepiso pesa mucho menos. Los bajamos con lana de vidrio entre vigas, un cielorraso colgado con piezas elásticas que no lo atan a las vigas y una manta de goma o espuma bajo el piso de arriba. Un piso flotante de madera o vinílico suma más que cualquier otra capa contra el golpe de los tacos.
¿Una casa de dos plantas sale más cara por m²?
Un poco más que la casa de tres dormitorios en una planta: en nuestra lista son USD 137.300 por 120 m², contra USD 104.500 por 95 m². El entrepiso, la escalera y el andamio suman costo, y el techo, que cubre la mitad de superficie, lo compensa solo en parte. Donde se ahorra es en la platea, que se cotiza aparte y se hace sobre la mitad de metros.