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Cómo se cobra una obra por etapa terminada
El contrato divide la obra en etapas, cada una con su precio y con lo que tiene que estar hecho para darla por cerrada; la siguiente arranca cuando pagás la anterior. El mismo esquema vale para todos nuestros servicios, de una ampliación a una casa completa.
| Etapa | Qué tiene que estar hecho para pagarla | Qué podés revisar vos |
|---|---|---|
| Anticipo | Contrato firmado y proyecto en marcha | Planos y presupuesto por etapa, por escrito |
| Platea | Hormigón colado con los anclajes y los caños que van abajo | Nivel, escuadra y bocas de cloaca en su lugar antes del colado |
| Estructura | Paneles montados, aplomados y anclados, con el techo armado | Montantes a plomo y cruces de San Andrés tensos |
| Cerramiento | OSB, barrera de agua, cubierta y aberturas colocadas | Que la barrera solape de abajo hacia arriba y que no entre agua con lluvia |
| Instalaciones y aislación | Cañerías, cables y aislación puestos antes de cerrar con placas | Fotos de cada pared abierta antes de taparla |
| Terminaciones y entrega | Placas, pintura, pisos, baño y cocina | Recorrida final con la lista de detalles |
Si vivís lejos de la obra, antes de cada pago te mandamos fotos y video de la etapa, y la recorrés cuando puedas. Las fotos de las paredes abiertas quedan como registro de por dónde pasa cada caño, para el día que cuelgues un mueble o sumes un enchufe.
Lo que se paga aparte de las etapas
La platea y la carpeta de planos se presupuestan aparte de las etapas de la casa llave en mano, y se pagan con la misma regla: contra trabajo hecho. La conexión a la red de agua y la bajada de luz se tramitan y se pagan con cada prestadora. Cada pago se hace en la moneda y con la cotización que fija el contrato, como explicamos en precios del m².
Presupuesto por WhatsApp
Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Pagar en dos tiempos: obra gris primero
Otra forma de repartir el gasto es hacer primero la obra gris y terminar la casa cuando juntes el resto. La obra gris deja la casa cerrada a la lluvia, con estructura, techo y aberturas, y su m² cuesta USD 750, contra USD 1.100 del llave en mano.
Las terminaciones las hacemos después nosotros o tu gente, y la casa en gris se cuida como explicamos en obra gris en steel framing. La otra salida es arrancar más chico: la casa de un dormitorio queda preparada para sumar un cuarto cuando haya plata.
Crédito hipotecario para construir en steel framing
Una resolución nacional de 2018 le da al steel framing el carácter de sistema constructivo tradicional, y un plan de vivienda puede usarlo sin tramitar el Certificado de Aptitud Técnica. Cada banco evalúa el crédito con sus reglas, y la obra llega con todos los papeles.
Con cada etapa alineada a un desembolso, nunca adelantás plata que el banco todavía no te dio. La carpeta de obra que preparamos para el banco lleva el plano firmado, el cómputo y presupuesto por etapa, y un cronograma con el cierre de cada una.
Con un crédito de por medio, este orden evita firmar una obra que después no se puede pagar:
- Terreno a tu nombre, con los impuestos al día.
- Proyecto con su cálculo estructural y el presupuesto por etapa, que armamos después de visitar el lote.
- Permiso municipal aprobado, con el trámite de permiso de obra para steel framing en Córdoba.
- Crédito aprobado sobre ese presupuesto y ese cronograma.
- Firma del contrato de obra y anticipo.
- Recién ahí, la platea.
Para el banco que la toma en garantía, con perfiles galvanizados Z275 y una envolvente que no deja pasar agua ni genera condensación, el acero dura más de 200 años dentro del muro, y la envolvente se mantiene como explicamos en cuánto dura una casa de steel framing.
Preguntas frecuentes
¿Los bancos dan crédito para construir en steel framing?
Hay una línea de un banco nacional pensada para viviendas industrializadas. Financia hasta el 100 % de la casa con garantía personal, sin hipoteca sobre el terreno, y no pide un certificado técnico especial para el sistema constructivo. Trabaja con un listado de empresas adheridas, y la vivienda se elige entre ellas: primero confirmá que la constructora figure ahí. La tasa y el monto máximo cambian seguido; revisalos en el banco el día que vayas a pedir el crédito.
¿El precio queda fijo si pago en cuotas?
Sí: el contrato fija el precio de cada etapa junto con la lista de materiales y terminaciones. Cambia solo si cambia la obra, por ejemplo con metros de más o un baño que se agrega, y cada cambio se cotiza por escrito antes de hacerlo. Pagar por etapas no suma intereses, porque no hay un préstamo de por medio: pagás lo que ya está construido.
¿Qué papeles pide el banco para un crédito de construcción?
Cada banco tiene su lista y la cambia según la línea: pedila antes de firmar con nadie. La carpeta técnica de la obra la armamos nosotros; el título del terreno y los comprobantes de ingresos los gestionás vos con el banco.