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Qué se puede sumar en seco y qué define cada presupuesto
El presupuesto lo mueve lo que hay que conectar con la casa existente:
| Ampliación | Lo que más pesa en el presupuesto |
|---|---|
| Dormitorio o estudio | La unión con la pared existente y el paso que se abre hacia la casa |
| Baño | La conexión a la cloaca, al pozo absorbente o al biodigestor, y la pendiente del desagüe |
| Cocina o lavadero | Agua, desagüe y gas tomados de la instalación existente |
| Local u oficina al frente | El retiro que pide el código y las aberturas a la calle |
Crecer hacia arriba, sobre la losa, es otro trabajo: el segundo piso en steel framing.
Cómo unimos la ampliación a la pared de ladrillo
La ampliación se para sola: la pared de ladrillo no le carga peso. La unión la deja alineada y estanca:
- Entre la platea nueva y el cimiento viejo dejamos una junta de poliestireno de un par de centímetros, para que cada parte asiente por su cuenta. La platea la armamos como explicamos en platea para steel framing.
- En la franja donde apoya el primer montante picamos el revoque hasta el ladrillo y anclamos con tarugo metálico o anclaje químico cada 50 a 60 cm. Un anclaje en el revoque se suelta con el primer movimiento.
- Aplomamos ese montante antes de anclarlo. El perfil no copia la panza del revoque: el hueco se rellena con espuma y sellador.
- Por fuera, la barrera de agua de la ampliación dobla sobre la pared vieja y se sella, y un tapajunta de chapa prepintada cubre el encuentro.
- Por dentro, entre la placa nueva y el revoque dejamos una buña de 8 mm con sellador elástico, pintada del color de la pared. Las dos estructuras se mueven distinto con el calor, y una unión rígida de cinta y masilla se abre en una fisura de piso a techo en el primer verano.
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Ampliación pegada a la casa: USD 1.200 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
El techo nuevo contra el techo viejo
El encuentro del techo nuevo con la casa es el punto que más filtraciones da en una ampliación. El techo lo armamos como nuestros techos de steel framing, y el encuentro se resuelve así:
- Si la ampliación queda más baja que la pared de la casa, la chapa nueva termina en una babeta metida en una regata cortada en el ladrillo con amoladora, y se sella. Una babeta pegada sobre el revoque se despega en dos o tres veranos.
- Si la casa tiene techo de chapa, el nuevo sigue la misma pendiente y entra por debajo de la chapa vieja, con el solape a favor del agua. Si las pendientes no coinciden, va una canaleta en el encuentro, dimensionada para las tormentas de verano.
- El piso de la ampliación queda al nivel del de la casa: calculamos la altura de la platea restando el espesor del piso, y no queda escalón en el paso.
Cómo se vive en la casa mientras ampliamos
Seguís viviendo en tu casa: la obra pasa del lado de afuera hasta el último tramo.
- Abrimos el paso hacia la casa al final, con la ampliación techada y las aberturas puestas. Ese día cerramos el ambiente vecino con nylon por el polvo de ladrillo y lo dejamos limpio a la tarde.
- Si la pared carga la losa, ponemos puntales y un dintel de hormigón o de perfil antes de sacar el primer ladrillo.
- Montamos con atornilladora, sin mezcladora ni paredes húmedas durante meses: el único hormigón es el de la platea.
- En una casa entre medianeras sin paso al fondo, los perfiles entran por adentro y los paneles se arman en el patio.
Permiso para ampliar sobre una casa con o sin planos
La ampliación se suma a lo que ya figura en los planos de la casa. Si la casa se hizo sin permiso o creció sin declararlo, esa parte se regulariza con planos de relevamiento, declaración jurada del propietario y del profesional y un recargo. Los planos los firma un profesional matriculado, y el trámite en la capital sigue los pasos de la guía del permiso de obra.
Cuánto cuesta ampliar en steel framing
Ampliar cuesta USD 1.200 el m² ($ 1.848.000 el m²) más IVA, entregado con terminaciones. Incluye la estructura, la unión con la pared existente, la aislación y las instalaciones. La platea se suma a USD 95 el m² y el proyecto con el permiso, 7 % de la obra. En la calculadora de precios por m² la ampliación es un tipo de obra: cargás los metros y te suma la platea.
Ampliamos en los barrios de la capital, de Argüello a Villa Eucarística, que reunimos en construir en la ciudad de Córdoba, y en ciudades del Gran Córdoba y del interior, como ampliaciones en Villa Allende y ampliaciones en Río Cuarto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una ampliación en steel framing en Córdoba?
USD 1.200 el m² más IVA, con las instalaciones, las terminaciones y la unión a tu casa incluidas; la platea se suma aparte. Un dormitorio de 12 a 15 m² queda terminado en 6 a 8 semanas de obra. Pagás un anticipo al firmar y el resto por etapa, cada una después de recorrerla.
¿Cuándo no se puede ampliar al costado?
Cuando el terreno no deja lugar: la ampliación lleva platea propia y respeta el retiro que pide el código. Sin ese espacio se crece hacia arriba, sobre la losa. Si la casa tiene metros sin declarar, antes se regularizan, porque la ampliación se suma a lo que figura en los planos.
¿La ampliación necesita permiso municipal?
Sí. En la ciudad de Córdoba toda ampliación necesita Permiso de Edificación, aviso de avance de obra y Certificado Final de Obra, con una inspección obligatoria cuando la obra llega a la capa aisladora (en seco, la platea). En el resto de la provincia lo define el código de cada municipio o comuna.
¿Por qué el metro cuadrado de una ampliación cuesta más que el de una casa nueva?
Una casa nueva llave en mano cuesta USD 1.100 el m². La ampliación cuesta más porque la superficie es chica y muchas veces lleva baño o cocina, y porque trabajamos alrededor de una familia que vive en la casa.
¿Cuánto tarda una ampliación de un dormitorio?
Un dormitorio de 12 a 15 m² lleva de 6 a 8 semanas de obra, desde que se hormigona la platea hasta la pintura. La estructura con el techo se monta en pocos días; el resto del tiempo se va en el fraguado, las instalaciones y las terminaciones. A ese plazo se suma el del permiso, y cada etapa tiene su plazo en cuánto tarda una obra de steel framing.
¿Se puede sumar un baño en la ampliación?
Sí. Lleva placa verde y membrana en la ducha, y su lugar lo define la pendiente hasta la cloaca o el pozo que ya tiene la casa.
¿La instalación eléctrica de la casa aguanta la ampliación?
La revisamos en la primera visita. Un tablero viejo sin lugar para circuitos nuevos ni disyuntor se cambia junto con la ampliación, y si el baño nuevo queda lejos del termotanque sumamos un equipo propio.