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Planta partida: la suite lejos de los cuartos de los chicos
Tres partes en una barra de 12 por 8 metros: en una punta la suite, en el medio el living con la cocina y en la otra punta los dos dormitorios con su baño. Es el modelo familiar de nuestras casas de steel framing, y ajustamos sus medidas al lote.
| Ambiente | Medida orientativa | Detalle |
|---|---|---|
| Dormitorio principal | 3,50 x 3,80 m | Placard de 2,40 m y ventana al norte |
| Baño de la suite | 1,80 x 2,40 m | Ducha amplia y vanitory doble |
| Living-comedor | 4,20 x 6,00 m | Puerta ventana de 2,40 m hacia la galería |
| Cocina | 3,00 x 3,20 m | Abierta, con isla o barra hacia el comedor |
| Lavadero | 1,80 x 2,00 m | Con salida a un patio de servicio |
| Segundo dormitorio | 3,00 x 3,20 m | Placard de 1,60 m |
| Tercer dormitorio | 2,90 x 3,10 m | Placard de 1,40 m |
| Baño compartido | 1,70 x 2,50 m | Con bañera, entre los dos cuartos y a un paso del living |
Con el living de por medio, los ruidos de la mañana de los chicos no llegan al cuarto principal. La barra también se arma en L para abrazar un patio o una pileta: los metros no cambian, pero sube el largo de pared exterior y con él el costo del revestimiento.
Dos baños lejos uno del otro: agua caliente y cloaca
Con la suite en una punta y el baño de los chicos en la otra, los dos núcleos húmedos quedan a 8 m. Cada uno baja su cloaca a una cámara de inspección propia y de ahí sigue a la red, al pozo absorbente o al biodigestor, según lo que tenga el lote.
Con un solo termotanque en el lavadero, la ducha más lejana tarda en dar agua caliente. Lo resolvemos de dos modos: el termotanque va al centro de la casa, junto a la cocina, o la suite lleva uno propio más chico.
La galería sobre el living, sin perder el sol de invierno
Con 2,50 m de fondo al norte, la galería da sombra completa en verano, pero en junio el sol del mediodía entra apenas por la parte baja del ventanal, menos de un metro. Cuando el living necesita ese sol, corremos la galería a un costado del ventanal y dejamos sobre él un alero de 60 cm; cuando pesa más el calor de enero, la galería va completa.
Se arma con vigas de perfiles atornilladas a la casa y columnas de perfiles en cajón sobre bases de hormigón, con techo de chapa y aislación debajo. En galerías no usamos policarbonato alveolar, porque el granizo grande de Córdoba lo perfora.
Qué cuesta la casa familiar en obra gris, llave en mano o premium
| Modalidad | 95 m² (USD) | Aprox. en pesos | |
|---|---|---|---|
| Obra gris | USD 71.300 | $ 109,8 millones | |
| Llave en mano | USD 104.500 | $ 160,9 millones | |
| Llave en mano premium | USD 142.500 | $ 219,5 millones |
Casa de 3 dormitorios: 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor, cocina y lavadero. Suite con baño propio y galería sobre el living.
Casa de 3 dormitorios en las tres modalidades, en dólares más IVA, con valores de octubre de 2026.
La platea se cotiza aparte, a USD 95 el m², y la carpeta de planos con el permiso agrega el 7 % de la obra, junto con los demás extras de precios por m². El número final sale después de recorrer el lote.
Presupuesto por WhatsApp
95 m² llave en mano: USD 104.500
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Preguntas frecuentes
¿Una casa de 95 m² en seco se siente distinta a una de material?
Adentro, las paredes se pintan igual y las puertas cierran igual. Cambian el sonido al golpear una pared, más hueco, y la velocidad con que la casa toma temperatura cuando prendés la calefacción, como explicamos en steel framing o construcción tradicional. Como el muro exterior es más fino que uno de ladrillo de 30 cm, en esta superficie ganás 4 m² de espacio útil.
¿Qué lote necesita una casa de tres dormitorios?
Con el lado de 8 m hacia la calle entra en un lote de 10 m de frente y 25 m de fondo, con lugar para un patio. En un country, con lotes más anchos, la ponemos de costado para que el living y la galería miren al norte. A esas medidas se suman los retiros que pida el municipio o el reglamento del barrio. En un lote más angosto, o para guardar el fondo para la pileta y el quincho, la casa de dos plantas pone los tres dormitorios arriba y ocupa la mitad de suelo.
¿Se puede hacer en un country de Córdoba?
Sí. Antes de empezar, la administración del barrio aprueba el proyecto y fija horarios y reglas para la cuadrilla, como detallamos en steel framing en barrio cerrado. Cuando el reglamento pide ciertos materiales o colores de fachada, lo resolvemos con el revestimiento exterior, sin tocar la estructura.