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Qué revisamos de la losa y de los cimientos antes de cotizar
Revisamos cinco cosas, y cualquiera que dé mal cambia el presupuesto:
- El tipo de losa: maciza de hormigón o de viguetas pretensadas con ladrillo cerámico o telgopor. En las de viguetas anotamos hacia dónde corren, porque apoyan en dos de las cuatro paredes.
- La flecha: con un hilo tendido de punta a punta por debajo. Una losa que hace panza o tiene fisuras en el centro ya trabaja cerca de su límite.
- El óxido: manchas marrones o hormigón desprendido que deja ver el hierro, sobre todo debajo del baño y de las canaletas.
- La humedad: las filtraciones viejas de la azotea se reparan antes de taparlas con el piso nuevo.
- Los cimientos: un pozo de cateo al pie de un muro muestra el ancho y la profundidad del cimiento y el suelo donde apoya. En buena parte de la capital es loess, que se ablanda y asienta al mojarse.
Con los planos de estructura originales, el cateo se achica o no hace falta.
Cuánto pesa un piso en seco frente a uno de ladrillo
Sobre la losa, el peso decide si hay que reforzar:
| Por metro cuadrado | Steel framing | Ladrillo y hormigón |
|---|---|---|
| Pared exterior terminada | Unos 40 kg | Más de 200 kg, con ladrillo hueco revocado |
| Techo terminado | Unos 30 kg, con chapa, OSB, lana y cielorraso | Más de 300 kg, con losa y contrapiso |
Un piso de ladrillo obliga casi siempre a reforzar columnas y cimientos; uno en seco, en muchas casas, se apoya en lo que ya hay. La comparación de costo y plazo entre los dos sistemas la hacemos en steel framing o construcción tradicional.
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Segundo piso sobre losa: USD 1.350 el m²
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Cómo bajan las cargas del piso nuevo hasta los cimientos
Cada pared portante de arriba se para sobre un muro o una viga de abajo, nunca en el medio de la losa:
- En la franja de cada solera sacamos el contrapiso, la carpeta y la membrana hasta el hormigón, y anclamos ahí con anclaje químico. Un anclaje metido en el contrapiso se arranca con el viento, y para la ciudad de Córdoba el reglamento de 2005 toma ráfagas de 45 m/s.
- Si una pared de arriba cae sobre el medio de un ambiente de abajo, la apoyamos en una viga de perfiles: dos PGC enfrentados que forman un cajón y llevan la carga hasta los muros.
- Las ventanas grandes descargan su dintel en jambas dobles, ubicadas sobre una columna o un muro de abajo.
- La capital está en zona sísmica 1: calculamos el piso nuevo con el reglamento sismorresistente completo y el viento de diseño, como explicamos en la guía de viento y sismo.
Mientras subimos el piso, la casa de abajo sigue habitada
La familia sigue viviendo abajo durante toda la obra, y lo que cuidamos es el agua. Abrimos la membrana de la azotea por franjas, solo donde ese día va una solera, y la volvemos a sellar a la tarde: la casa nunca pasa una noche de tormenta con la losa desnuda. El techo nuevo se cierra antes que los tabiques interiores, y los materiales suben por el andamio, no por la casa.
Escalera por dentro o por fuera
La escalera define si se corta la losa:
| Escalera | Qué implica |
|---|---|
| Interior | Hueco en la losa con brocal calculado; ocupa lugar en un ambiente de abajo |
| Exterior, por el patio o el costado | No toca la losa; el piso de arriba puede funcionar como unidad aparte |
Para dormitorios de la familia va por dentro; para alquilar o para un hijo grande, por fuera, con entrada propia. Por dentro, orientamos el hueco paralelo a las viguetas para cortar la menor cantidad. Las viguetas cortadas descargan en un brocal, una viga transversal que el cálculo define antes de tocar nada, y la losa se apuntala mientras se corta. Con escalones de 18 cm de alto, una escalera recta para un piso común necesita casi 4 m de largo en planta; en L o con descanso ocupa menos largo y más ancho.
Si hay lugar en el terreno, crecer al costado evita la escalera y no carga la losa: es una ampliación en steel framing. Si todavía no construiste, la casa de dos plantas en steel framing resuelve entrepiso y escalera desde el plano.
Cuánto cuesta subir un piso en seco
Subir un piso en steel framing cuesta USD 1.350 el m² ($ 2.079.000 el m²), más IVA, en valores de octubre de 2026. Incluye el anclaje a la losa, la estructura, el techo, la aislación, las instalaciones y las terminaciones; no lleva platea, porque la losa hace de base. La escalera se cotiza aparte, y el proyecto con el cálculo y los derechos suma 7 % de la obra. La calculadora de precios por metro cuadrado tiene el segundo piso como tipo de obra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un segundo piso en steel framing en Córdoba?
USD 1.350 el m² más IVA, con techo, aislación, instalaciones y terminaciones; no lleva platea, y la escalera y el cálculo se cotizan aparte. La estructura con el techo se monta en una a tres semanas, como en una casa de una planta, y el resto del plazo lo llevan las instalaciones y las terminaciones. Se firma con un anticipo y se paga por etapa terminada.
¿Cuándo no se puede subir un piso en seco?
Cuando el cálculo dice que la losa o los cimientos no aguantan el piso nuevo: sobre una losa que no verifica no montamos. Con lugar en el terreno, la salida es crecer al costado con una ampliación en steel framing; si no, el calculista define el refuerzo y lo cotizamos antes de seguir.
¿Mi losa aguanta un segundo piso de steel framing?
Con la losa sana, casi siempre sí, porque un piso en seco carga poco. La respuesta firme la da el cálculo después de la revisión en obra, y una losa con fisuras en el centro, hierros a la vista o filtraciones viejas se repara o se refuerza antes de empezar.
¿Hace falta un ingeniero para subir un piso?
Hace falta un profesional matriculado que haga y firme el cálculo estructural y anote la tarea en su Colegio antes de pedir el permiso. El cálculo verifica lo que ya existe (losa, muros, cimientos) y dimensiona lo nuevo con el CIRSOC 303, el reglamento de los perfiles livianos de acero. En la capital el permiso se presenta igual que el de una obra nueva, con los pasos de permiso de obra en Córdoba. Sin cálculo firmado no hay permiso, y no montamos.
¿Se puede subir un piso sobre un techo de chapa?
Sí, pero la chapa y sus tirantes no sirven de piso: se desarman, y en su lugar armamos un entrepiso de vigas de perfiles galvanizados apoyado en los muros. Para eso las paredes necesitan una viga de encadenado arriba; si no la tienen, se hace antes de montar. Ese entrepiso se cotiza aparte, porque el precio por metro cuadrado de segundo piso es sobre losa.