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Tres sistemas de la misma familia
Los tres usan perfiles galvanizados, placas y aislación; cambia lo que cada uno sostiene.
| Sistema | Qué hace | Perfiles y placas | Dónde lo usamos |
|---|---|---|---|
| Steel framing | Estructura portante: recibe el techo, el entrepiso, el viento y la nieve | Perfiles PGC y PGU calculados (norma IRAM-IAS U 500-205), OSB y revestimiento exterior | Casas, ampliaciones, segundos pisos, cabañas |
| Durlock o drywall | Divide y cierra por dentro, sin cargar peso | Perfiles livianos (norma IRAM-IAS U 500-243) y placa de yeso común, verde o roja | Tabiques, cielorrasos, forrado de muros |
| Revestimientos exteriores | Terminan y protegen la fachada | EPS con malla y base (EIFS), siding o placa cementicia | Casas en seco y casas de ladrillo |
Una resolución nacional de 2018 reconoce al steel framing como sistema constructivo tradicional. Su estructura se calcula con el reglamento CIRSOC 303, el de perfiles conformados en frío, y cada muro lleva las capas que detallamos en qué es el steel framing.
Por qué un tabique de durlock no puede sostener un techo
Drywall es el nombre en inglés de lo que en Córdoba llamamos durlock. Sus perfiles son más finos y no están calculados para cargar: un montante de tabique solo mantiene la placa derecha y aplomada. Uno de steel framing recibe el peso del techo, el empuje del viento y, en la capital, la exigencia de la zona sísmica 1.
El espesor de chapa y la separación de ese montante estructural salen de la memoria de cálculo, y se fija a la platea con anclajes químicos o mecánicos. Ante una oferta de «una casa de durlock», la pregunta es quién calculó la estructura: la placa de yeso es solo la cara interior del muro.
Presupuesto por WhatsApp
Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Qué partes de una casa de material se pueden hacer en seco
Casi todo lo que va arriba de la platea o de una losa existente:
| Parte de la obra | Con ladrillo y mezcla | En seco | Precio en seco |
|---|---|---|---|
| Dividir un ambiente | Pared de ladrillo hueco, revoque y espera de secado | Tabique de durlock con lana de vidrio, listo para pintar | USD 32 el m² |
| Bajar o nivelar un techo | Cielorraso aplicado o armado en obra | Cielorraso suspendido junta tomada | USD 30 el m² |
| Sumar un dormitorio | Cimiento, mampostería y losa | Ampliación con platea y paneles de perfiles | USD 1.200 el m² |
| Subir un piso | Losa nueva y muros pesados sobre la estructura vieja | Planta alta liviana anclada a la losa | USD 1.350 el m² |
| Renovar la fachada | Revoque nuevo y pintura | EIFS sobre la pared existente | USD 45 el m² |
Cada fila es un servicio nuestro: tabiques de durlock, cielorrasos de durlock, ampliaciones en steel framing, segundo piso en steel framing y revestimientos exteriores en seco. En Villa Carlos Paz, un muro medianero que no sea de ladrillo común necesita la conformidad del vecino, y la conseguimos antes de proyectar.
Cómo se vive una obra en seco dentro de una casa habitada
Todo llega cortado a medida y se atornilla: no hay escombro de ladrillo ni bolsas de cemento en la vereda. Se oyen el atornillador y la amoladora, sin martillo ni cortadora de ladrillo. El polvo fuerte aparece una sola vez, al lijar la masilla de las juntas, y lo encerramos con nylon y cinta en las puertas. Un tabique queda listo para pintura cuando seca la masilla, y la casa sigue en uso en los ambientes de al lado.
Cuánto cuesta construir en seco
Una casa entera en steel framing cuesta USD 1.100 el m² llave en mano y USD 750 en obra gris, más IVA, según nuestra lista de precios del steel framing por m².
En una casa de 130 m², el m² en seco cuesta un 6 % más que en ladrillo y la casa se habita meses antes, con los datos de Córdoba de steel framing o construcción tradicional.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hacer una casa entera en seco?
Sí. Sobre una platea de hormigón, con su estudio de suelo, se arman en seco la estructura de perfiles, los muros exteriores con su revestimiento, el techo, los tabiques y los cielorrasos, y las instalaciones corren por dentro de los muros, entre los perfiles. Así son nuestras casas de steel framing.
¿La construcción en seco aguanta el agua y la humedad?
Sí, con la envolvente bien hecha. Por fuera, la barrera de agua y viento se coloca solapada de abajo hacia arriba, para que el agua que baja por la pared pase por encima de cada unión y no por detrás. Usamos OSB para ambiente húmedo de 11 mm o más, el mínimo que piden los planes de vivienda nacionales, y placa de yeso verde en los baños. Lo que daña una pared seca es el agua que entra por una junta mal sellada y se queda adentro.
¿Se puede colgar un tanque o un mueble pesado en una pared en seco?
Sí: un tanque de agua elevado o un mueble pesado colgado llevan refuerzos dentro del muro, previstos en el plano y no agregados después.