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Precio del m² en obra gris, llave en mano y premium
| Modalidad | Qué incluye | USD el m² | Aprox. en pesos | |
|---|---|---|---|---|
| Obra gris | Estructura de perfiles calculada, placa OSB, barrera de agua y viento, techo terminado con su aislación y aberturas exteriores colocadas. | USD 750 | $ 1.155.000 | |
| Llave en mano | Todo lo de la obra gris más aislación de muros, instalaciones de agua, luz y gas, placas interiores, revestimiento exterior, baño, cocina, pisos y pintura. | USD 1.100 | $ 1.694.000 | |
| Llave en mano premium | Llave en mano con aislación exterior continua, doble vidrio en todas las aberturas, porcelanato en toda la casa y griferías y artefactos de línea superior. | USD 1.500 | $ 2.310.000 |
Precios del metro cuadrado cubierto de octubre de 2026, en dólares y más IVA. Los pesos salen de un dólar de $ 1.540.
La obra gris en steel framing es la casa cerrada a la lluvia, con el techo y las ventanas puestas, sin instalaciones ni terminaciones por dentro: es para quien la termina con su gente. La casa llave en mano se entrega con la última mano de pintura dada, lista para entrar con los muebles. La premium suma una capa de EPS por fuera de los perfiles, que corta el puente térmico de los montantes, y doble vidrio en todas las ventanas.
Para una casa de 130 m², el m² en seco cuesta un 6 % más que en ladrillo y la obra termina antes: el índice profesional de Córdoba que usamos en steel framing o construcción tradicional midió 10 meses contra 6 meses de obra, ladrillo contra seco.
Presupuesto por WhatsApp
Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Qué queda fuera del precio del m²
Estos rubros salen del lote y del trámite, y los presupuestamos después de ver el terreno:
- La platea de hormigón (se presupuesta por m² según el suelo)
- Proyecto, cálculo estructural, visado del Colegio y derechos municipales
- Conexión a la red de agua, cloaca o pozo, y bajada de luz
- Movimiento de suelo, muros de contención y cercos
- Traslado de la cuadrilla a más de 60 km de la capital
- IVA
La platea cuesta USD 95 el m² cubierto, con vigas de borde, sobre un suelo sin movimiento especial. En loess colapsable o con roca, el espesor y las vigas salen del estudio de suelo, como explicamos en la guía de la platea para steel framing. El proyecto, el cálculo estructural, el visado del Colegio y los derechos municipales suman el 7 % de la obra.
La cuenta de una casa tiene tres partes: los metros cubiertos por el precio de la modalidad, la platea por la misma superficie y el porcentaje del proyecto. Pasando los 60 km se suma el traslado por m².
Precio de cada modelo de casa
Cada uno de los modelos de casas de steel framing tiene su superficie, sus ambientes y su precio total llave en mano. La columna «Por m²» divide ese total por los metros: la casa de 42 m² paga el metro más caro que la de 95 m².
| Modelo | Superficie | Dormitorios y baños | Llave en mano | Por m² | En pesos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa de 1 dormitorio | 42 m² | 1 dormitorio, 1 baño, cocina-comedor y galería chica | USD 53.100 | USD 1.264 | $ 81,8 millones |
| Casa de 2 dormitorios | 64 m² | 2 dormitorios, 1 baño, living-comedor, cocina y lavadero | USD 74.600 | USD 1.166 | $ 114,9 millones |
| Casa de 3 dormitorios | 95 m² | 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor, cocina y lavadero | USD 104.500 | USD 1.100 | $ 160,9 millones |
| Casa de dos plantas | 120 m² | 3 dormitorios arriba, 2 baños y toilette, estar y cocina abajo | USD 137.300 | USD 1.144 | $ 211,4 millones |
Casas llave en mano con terminación estándar, valores de octubre de 2026 más IVA; en pesos, con el dólar a $ 1.540. Las casas chicas pagan más por m²: baño, cocina e instalaciones pesan igual en pocos metros.
Ampliaciones, segundo piso y trabajos en seco: precio por m²
Estos trabajos se cobran por m² del propio trabajo, no de la casa entera. La ampliación pegada a tu casa cuesta USD 1.200 el m², más que el m² de una casa nueva: son pocos metros, se empalma con lo que ya está y se trabaja con la familia adentro. El segundo piso en steel framing no lleva platea: se ancla a la losa, que antes verificamos con un cálculo. La cabaña tipo de 36 m² para alquilar sale USD 48.600 terminada.
| Trabajo | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Ampliación pegada a la casa | Estructura, unión con la pared existente, aislación, instalaciones y terminaciones. La platea se suma aparte. | USD 1.200 el m² |
| Segundo piso sobre losa | Anclaje a la losa, estructura, techo, aislación, instalaciones y terminaciones. La escalera se presupuesta aparte. | USD 1.350 el m² |
| Cabaña para alquiler turístico | Cabaña llave en mano con aislación para el invierno serrano, doble vidrio y deck chico de acceso. | USD 1.350 el m² |
| Techo con estructura de steel framing | Cabriadas o vigas de perfiles, OSB, membrana, aislación y chapa. | USD 120 el m² |
| Tabique de durlock | Perfiles, placa de 12,5 mm en las dos caras, lana de vidrio, masilla y cinta, listo para pintar. | USD 32 el m² |
| Cielorraso de durlock junta tomada | Estructura suspendida, placa, masilla y cinta, listo para pintar. | USD 30 el m² |
| Fachada EIFS | Placa de poliestireno, malla, base y terminación texturada. | USD 45 el m² |
Valores por unidad colocada, de octubre de 2026, más IVA.
Mano de obra sola, sin materiales
Cuando comprás vos los perfiles y las placas, cotizamos solo el montaje por m² de muro, de entrepiso y de techo, con el plano calculado y la lista de materiales. No hay un precio por m² de casa, porque cada planta lleva distintos metros de muro y de techo. La estructura montada es una parte chica del total: en una casa terminada pesan más las instalaciones y las terminaciones.
Antes de empezar revisamos el material en el lote: los perfiles estructurales cumplen la norma IRAM-IAS U 500-205 y traen su certificado de conformidad. Sin cálculo firmado no montamos, aunque el material ya esté comprado.
Calculadora de la obra
Elegís qué construir, los metros, la modalidad y la localidad. La calculadora suma la platea y el proyecto mientras sus casillas estén tildadas, agrega el traslado según los kilómetros de la localidad y da el total en dólares y en pesos. Con la casilla de financiación marcada, te respondemos con las formas de pago y crédito que aceptamos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se miden los metros cuadrados del precio?
Son metros cuadrados cubiertos, medidos por fuera de los muros. Los valores de la tabla corresponden a una casa en un lote llano dentro de los 60 km de la capital.
¿Se paga en dólares o en pesos?
La lista está en dólares porque el acero, el OSB y las aberturas se compran a valor dólar, y la columna en pesos usa el tipo de cambio del día en que la fijamos. El contrato se firma en dólares y cada pago por avance se hace en dólares o en pesos, con la cotización que el contrato fija para ese día.
¿Cuánto sube el m² si la obra es en las sierras?
El m² de la casa es el mismo; se suman el traslado de la cuadrilla y, en un lote con roca o pendiente, más hormigón o pilotines en la platea, como explicamos en la guía de lotes serranos. Villa Carlos Paz y Río Ceballos quedan dentro de los 60 km y van sin recargo; Villa General Belgrano, a 88 km, suma USD 25 por m², y Mina Clavero, a 143 km, USD 25 por m².