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Los cuatro modelos y su precio llave en mano
| Modelo | Superficie | Dormitorios y baños | Llave en mano | Por m² | En pesos |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa de 1 dormitorio | 42 m² | 1 dormitorio, 1 baño, cocina-comedor y galería chica | USD 53.100 | USD 1.264 | $ 81,8 millones |
| Casa de 2 dormitorios | 64 m² | 2 dormitorios, 1 baño, living-comedor, cocina y lavadero | USD 74.600 | USD 1.166 | $ 114,9 millones |
| Casa de 3 dormitorios | 95 m² | 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor, cocina y lavadero | USD 104.500 | USD 1.100 | $ 160,9 millones |
| Casa de dos plantas | 120 m² | 3 dormitorios arriba, 2 baños y toilette, estar y cocina abajo | USD 137.300 | USD 1.144 | $ 211,4 millones |
Casas llave en mano con terminación estándar, valores de octubre de 2026 más IVA; en pesos, con el dólar a $ 1.540. Las casas chicas pagan más por m²: baño, cocina e instalaciones pesan igual en pocos metros.
Aparte van la platea, a USD 95 el m², y los planos con el permiso, que suman el 7 % de la obra, según nuestra lista de precios por m². Después del anticipo pagás cada etapa ya hecha en el lote, con las formas de pago y crédito que aceptamos.
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Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Qué tamaño de casa necesitás
Elegí por los dormitorios que vas a necesitar dentro de cinco años, no por los de hoy:
| Quiénes van a vivir | Modelo que alcanza | Por qué |
|---|---|---|
| Una persona o una pareja | 1 dormitorio | Cocina-comedor amplia y un costado listo para crecer |
| Pareja con un hijo, o con trabajo en casa | 2 dormitorios | El segundo cuarto hace de escritorio hasta que haga falta |
| Familia con dos o tres hijos | 3 dormitorios | Suite aparte y un baño para los chicos |
| Familia en un lote angosto | Dos plantas | Tres dormitorios arriba sin tapar el terreno |
Para una familia que no sabe si va a tener otro hijo, la casa de dos dormitorios con el segundo baño previsto cuesta menos que ir directo a tres.
Qué cambia de un modelo a otro
| Modelo | Cómo es la planta | Frente de lote orientativo | Cómo crece |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | Rectángulo de 7 x 6 m con techo a un agua | 9 m | Un dormitorio más por el costado preparado |
| 2 dormitorios | Cuadrado de 8 x 8 m: día adelante, noche atrás | 10 m | Segundo baño en el lugar del lavadero |
| 3 dormitorios | Barra de 12 x 8 m con la suite en una punta | 10 m, con el lado corto a la calle | Quincho o galería hacia el patio |
| Dos plantas | Dos plantas de unos 6 x 10 m | 8 m | Hacia el fondo, en planta baja |
La casa familiar de tres dormitorios separa la suite del resto con el living en el medio. La casa de dos plantas pone esos tres dormitorios arriba, con entrepiso de acero y escalera, para lotes donde no entran 95 m² en una planta.
Los cuatro llevan cálculo según el CIRSOC 303, firmado por un profesional con matrícula, y la misma envolvente: OSB con membrana de agua y viento, lana entre montantes y placa de yeso, verde en baños y cocina, con las capas que explicamos en qué es el steel framing. Como casas llave en mano, se entregan con las instalaciones hechas, el baño y la cocina armados y la pintura dada.
Cómo adaptamos un modelo a tu lote
Antes de calcular la estructura ajustamos el modelo al terreno real:
- Lo giramos o lo espejamos para que el living mire al norte, de donde entra el sol de invierno.
- Corremos paredes de a 40 o 60 cm, la modulación de los montantes y de las placas de 1,20 m, para no desperdiciar material.
- En un lote serrano con pendiente, escalonamos la platea y la casa sigue las curvas de nivel.
- En un country, elegimos el revestimiento exterior según los retiros y la fachada que fija el reglamento del barrio.
Sacar una pared que carga, agrandar mucho un vano o sumar un piso arriba son cambios que no hacemos sin volver a calcular.
Empezar con una casa chica y crecer después
Lo proponemos cuando la plata alcanza para una casa chica terminada y no para una grande. Crecer en steel framing es atornillar estructura nueva a la que ya está, y lo dejamos previsto antes de construir:
- En la casa de un dormitorio, el dintel de la futura puerta y un circuito libre en el tablero.
- En la casa de dos dormitorios, la cloaca bajo el lavadero para el segundo baño.
- En un modelo de una planta que vaya a tener un piso arriba, los montantes y la platea calculados para ese peso; sin ese cálculo, subir un piso obliga a reforzar la estructura.
Cada ampliación lleva su propia platea, con el mismo sistema y el mismo tipo de perfil, y se cotiza al precio de ampliación, USD 1.200 el m².
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Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar la planta de un modelo?
Sí. Unir la cocina al living, sumar un placard o mover una ventana no cambia el precio del m². Cuando el cambio suma metros, el total se recalcula con el mismo valor por m² del modelo.
¿Qué superficie mínima pide una casa de dos dormitorios?
Con 55 m² cubiertos entran dos dormitorios con placard, un baño y una cocina-comedor con mesa para cuatro. Nuestro modelo tiene 64 m² porque suma un lavadero aparte y un living más amplio.
¿Qué terminaciones lleva una casa de steel framing por fuera?
EIFS, que se ve como un revoque liso o texturado, siding y placa cementicia con buñas a la vista. Se combinan en la misma fachada, por ejemplo EIFS abajo y siding en la planta alta, y cada una se mantiene contra el granizo como explicamos en revestimientos exteriores en seco.