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Hasta dónde llega la obra gris en seco
Llega hasta que la casa queda cerrada al agua y al viento, con el interior en perfil desnudo:
| Entra en la obra gris | Queda para la terminación |
|---|---|
| Paneles de perfiles PGC y PGU calculados, con cruces de San Andrés o flejes | Lana de vidrio o lana mineral en los muros |
| Placa OSB por fuera y barrera de agua y viento encintada | Revestimiento exterior de EIFS, siding o placa cementicia |
| Techo terminado: cabriadas o vigas, OSB, membrana, aislación y chapa | Instalaciones de agua, desagüe, electricidad y gas |
| Aberturas exteriores colocadas con sus babetas | Placas de yeso, masilla, cinta y pintura |
| Anclaje de los paneles a la platea | Baño, cocina, pisos y revestimientos |
Cada capa del muro cumple la función que explicamos en qué es el steel framing.
Cuánto cuesta la obra gris por metro cuadrado
El metro cuadrado de obra gris cuesta USD 750 ($ 1.155.000) y el llave en mano, USD 1.100, los dos más IVA y en valores de octubre de 2026. Con la gris, los materiales de terminación los comprás vos y a los gremios los coordinás vos. El precio completo de una casa, con la platea y los permisos, lo arma la calculadora de precios por metro cuadrado.
Presupuesto por WhatsApp
Precio: USD 750 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Cómo protegemos la obra gris cuando va a quedar meses parada
A una obra gris parada la castigan el sol de un verano entero sobre la membrana y el agua que rebota en la base. Si nos avisás que va a quedar parada, la dejamos así:
- La barrera de agua y viento va solapada de abajo hacia arriba, como las tejas, con las uniones encintadas y una babeta sobre cada abertura. El agua que corre por la pared pasa siempre por encima del paño de abajo y nunca por detrás.
- Entre placa y placa de OSB queda una junta de 3 mm. La placa se hincha con la humedad, y sin ese espacio los bordes se levantan y empujan la membrana.
- Canaleta y bajada, aunque sean provisorias, largan el agua del techo lejos de la platea. El OSB se arruina primero en el canto de abajo, por el agua que salpica del piso.
- Cubrimos con media sombra las caras norte y oeste, las que más sol reciben en Córdoba.
- Una ventana queda trabada entreabierta o con rejilla, para que el aire circule y no condense del lado de adentro del OSB en las madrugadas de helada.
Al retomar, probá el canto inferior del OSB con un destornillador: donde entra sin esfuerzo, esa franja se cambia antes de revestir.
Terminarla con tu gente: lo que tienen que saber el plomero y el electricista
Tu gente termina la casa sin problemas si respeta el acero. Estas son las reglas que les dejamos por escrito en la entrega:
- Caños y corrugados pasan por los agujeros que el montante trae de fábrica en el alma. Un agujero nuevo se abre con sacabocado, en el alma y lejos de las puntas. Las alas no se cortan nunca: le dan la rigidez al perfil, y un ala cortada le quita resistencia al montante.
- Cada agujero por donde pasa un cable lleva un pasacable plástico. Con los años y la vibración, el borde del acero pela la vaina.
- El durlero atornilla con T2 punta mecha. El montante estructural es más grueso que el de un tabique, y la punta aguja patina.
- Va placa verde en el baño y detrás de la mesada, y un refuerzo entre montantes donde se cuelgan alacenas o el termotanque, siempre antes de cerrar.
- El revestimiento exterior se atornilla a los montantes, a través del OSB, y no solo a la placa.
Te dejamos los planos con la posición de cada montante, así cualquiera sabe dónde está el acero sin abrir la pared. Si querés, antes de irnos recorremos la obra con tu gente y marcamos por dónde pasa cada instalación. Para la cara de afuera colocamos revestimientos exteriores de EIFS, siding o placa cementicia.
Cuándo te sirve la obra gris y cuándo no
Te sirve si tenés tiempo, gente de confianza que ya trabajó en seco y ganas de comprar vos los materiales de terminación. No te sirve si necesitás mudarte en una fecha fija o si nadie va a estar en la obra para coordinar a los gremios: ahí la casa llave en mano te ahorra meses de idas y vueltas.
Después de la gris siguen la aislación, las instalaciones y las terminaciones, en el orden de las etapas de una obra de steel framing.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la obra gris en steel framing en Córdoba?
USD 750 el metro cuadrado, más IVA, con la casa cerrada, techada y con las aberturas puestas. Sobre la platea curada, la estructura con el techo se monta en una a tres semanas, o en pocos días con los paneles de taller de nuestras casas prefabricadas; el cerramiento con OSB, membrana, chapa y aberturas lleva dos o tres más. Se firma con un anticipo y se paga cada etapa al cerrarla.
¿El precio de la obra gris incluye la platea?
No. La platea se presupuesta por separado, a USD 95 el m², y el proyecto, con cálculo y permiso, suma 7 % de la obra.
¿Cuánto tiempo puede quedar parada una obra gris?
Bien cerrada, pasa un invierno sin terminar: con la barrera encintada, las aberturas colocadas y la chapa puesta, el agua no entra. La membrana hidrófuga está hecha para estar a la intemperie pocos meses, hasta que llega el revestimiento. Avisanos de entrada cuánto tiempo va a quedar parada y la dejamos preparada para esperar.
¿Puedo contratar solo la mano de obra si compro los materiales?
Sí, montamos con perfiles comprados por vos, con una condición: tienen que ser los del cálculo, con la sección y el espesor de los planos, y cumplir la norma IRAM-IAS U 500-205. Pedí en el corralón el certificado de conformidad del perfil; antes de empezar revisamos el acopio.