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Qué construimos en Carlos Paz y cuánto cuesta cada obra
La ciudad tiene 71.274 habitantes (2022) y se llena en la temporada de teatro. Esto es lo que nos piden:
| Obra | Precio, más IVA | Qué miramos en Carlos Paz |
|---|---|---|
| Casa llave en mano | USD 1.100 el m² | Indicadores urbanos del lote, pendiente y vista al lago |
| Cabaña de 36 m² para alquilar | USD 48.600 terminada | Fecha de la temporada y lugar para estacionar |
| Ampliación pegada a una casa de material | USD 1.200 el m² | Medianera y estado del techo existente |
La obra gris cuesta USD 750 el m², más IVA. La platea va aparte, a USD 95 el m² en terreno sin movimiento especial y, con roca o pendiente fuerte, según el estudio de suelo; el permiso también se suma, como detallamos en precios del steel framing por m². Para alquiler turístico construimos cabañas de steel framing en Villa Carlos Paz; la habilitación y la aislación de invierno las explicamos en cabañas de steel framing.
Medianeras: el muro que necesita la firma del vecino
El código de Carlos Paz pide la conformidad del vecino para levantar un muro medianero que no sea de ladrillo común. En los lotes angostos, donde la casa va pegada a un lado del terreno, lo resolvemos antes de presentar planos:
- Con la conformidad firmada, armamos ese muro en seco, con placas resistentes al fuego y lana mineral para la acústica.
- O levantamos solo la medianera en mampostería y el resto de la casa en steel framing, anclado a la misma platea.
Presupuesto por WhatsApp
Llave en mano: USD 1.100 el m²
Mandanos los metros, la localidad y, si es ampliación, una foto de la casa. Lunes a viernes, 08:00 - 18:00.
Lotes con pendiente y roca en los barrios altos
Carlos Paz es la puerta del Valle de Punilla: debajo hay roca de las sierras con una capa fina de suelo, y los barrios de las lomas tienen calles en pendiente. Ahí escalonamos la platea o apoyamos la casa en pilotines hasta el nivel firme, según el estudio de suelo, para no cortar roca ni rellenar de más, con las reglas de construir en un lote de las sierras. Desde Córdoba entramos por la autopista, y a los lotes del lado de Costa Azul llegamos por la Variante, que evita cruzar el centro y el paredón del dique.
Granizo: lo que enseñó febrero de 2018
El 8 de febrero de 2018 cayó sobre la ciudad uno de los granizos más grandes documentados en el mundo, con piedras de 18 cm, y la franja serrana al oeste de la capital es la más castigada por el granizo grande. Cada techo lo calculamos como explicamos en granizo, viento y sismo en steel framing:
- Chapa sobre placa OSB y membrana, nunca chapa sola sobre correas.
- Sin policarbonato en galerías ni claraboyas desprotegidas.
- En fachadas expuestas, placa cementicia o siding en lugar de EIFS, que se marca con la piedra.
- Canaletas y bajadas grandes para la lluvia de la tormenta.
Agua y cloaca junto al lago San Roque
Desde 2021 el agua de red es municipal, tras el traspaso desde la cooperativa que la daba antes. Para la cloaca pedimos el dato frente a cada lote, porque hay barrios con red y barrios sin ella. Donde no llega, la casa lleva biodigestor y pozo absorbente, lejos de la platea y de cualquier bajada hacia el lago, que ya carga con problemas de efluentes.
Cuándo arrancar para llegar a la temporada
Entre el final de abril y la mitad de agosto llueve poco: es cuando movemos suelo y hacemos la platea. El montaje y el cierre con OSB y barrera de agua siguen en primavera, antes de las tormentas de verano. Para estrenar una cabaña de 36 m² en enero, el proyecto y el permiso tienen que estar en marcha a mitad de año; la obra en seco se mide en semanas, con los plazos por etapa de cuánto tarda una casa de steel framing.
Preguntas frecuentes
¿Carlos Paz permite casas de steel framing en cualquier zona?
En cada lote manda la zona del código urbano: retiros, ocupación del terreno, altura máxima y usos permitidos. Antes de dibujar pedimos esos indicadores en la Municipalidad y consultamos cómo encuadra la obra en seco en esa zona; el plano lleva la firma de un profesional matriculado y el cálculo de la estructura según CIRSOC 303.
¿Construyen en barrios de Carlos Paz con calles de tierra y pendiente?
Sí. Descargamos en días secos y, cuando el camión con hidrogrúa no llega hasta el lote, bajamos los paneles en la esquina y los acercamos a mano. Con pendiente fuerte armamos la estructura en paneles más chicos, que dos personas mueven sin grúa.
¿Trabajan dentro de los countries de Carlos Paz?
Sí, en countries y housings como Altos de Carlos Paz o El Mirador de Costa Azul. Leemos el reglamento del barrio antes del proyecto y lo presentamos a la administración con el plano; horarios, ingreso de camiones y fachadas los explicamos en construir en un barrio cerrado.